東京の都市部にあり、
それに相応しい優れたデザイン性、
住まいとしての心地よさを
増幅させるため、
素材を吟味し意匠を凝らす
MORIMOTOの創る
PREMIUM COMPACT RESIDENCE [PIAS]。
様々に変容するライフスタイルと
東京都市部の
経済的価値に対応し、
東京のCOMPACTな住まいの
これまでにはなかった価値を
創造する新シリーズです。
PIAS WISE CONCEPTとは
従来のコンパクトマンションに投下されていた概念を超えた、モリモトが創る新しい価値観のコンパクトマンション。常に上質と品質を求め、多くの都市型マンションを開発し続けてきたMORIMOTOの蓄積された経験と多士済々、有能なスタッフたちの知見とを結集し、東京都市部で展開するMORIMOTOの新しいPIASシリーズです。
それは賢く、気づきのある方々へ向けたコンパクトレジデンスの考え方であり、まさに十人十色、百人百様の価値観やライフスタイルに応え、かつ希少な東京の価値に関連する経済や社会的変化を俯瞰し、その多様性と多目的利用の可能と資産としての広範なポテンシャルを広げるコンパクトレジデンスを企図するものです。
- 有効な相続対策として、ポテンシャルの高い不動産資産を保有したい。
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- 将来の安心に向けて、収入を安定可能にする堅実な資産形成を図りたい。
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- 子供たちの独立。これからの夫婦二人住まいを、すべてに便利な都心へ住み替えたい。
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- 都心の職場に近い場所に住まいを持ち、日常に都心ならではの様々な機能を享受したい。
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- 書斎を兼ねた仕事部屋として、すべてに便利な都心に自分だけの居室を確保したい。
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- 頻繁な上京機会に向けて、東京ブランチを確保したい。
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- 都心への家族の通学や通勤のため、都心に住まいを確保したい。
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- 出来るだけローリスクな賃貸マンション経営を考えたい。
PIAS
資産形成のポイント:１
高い希少性のPIASは活用の流動性に優れ、
柔軟性が期待でき、多目的活用に対応できる。
モリモトPIASはそれぞれのPROJECTが様々な都市機能を謳歌できる人気エリアでかつ交通の利便性に恵まれた駅に近い立地にあります。遠隔地にお住いのご購入者の上京時の「セカンドハウス」として、お仕事や趣味への「書斎」としての活用、都心部への通勤や通学など、ご親族の「当面のお住まい」など、都市活用の様々なご利用目的に合わせご活用がいただけます。
またそのようなニーズが将来の場合、当面は賃貸住宅として活用し、現金収入の一途としての活用も可能であり、ご自身やご親族の活用後に賃貸住宅として活用するという、逆のケースも可能です。加えて将来の売却の場合にも、希少な都心立地でかつ区分所有については、その売却成立や売却価格には自ずと高いポテンシャルが期待されます。
PIAS
資産形成のポイント:2
「賃貸収入」という、現金収入が得られることで、
将来への備えの一途に。
ご購入したお住まいを賃貸住宅として現金収入を得ることも、現在および将来設計への一計です。都心部の人気エリアかつそれぞれが駅にほど近くに所在するPIASであれば、自ずと賃貸居住のニーズも旺盛であり、即ち、一定の賃料収入も期待できます。
また当社MORIMOTOにはグループ会社に賃貸マンションの管理およびリーシング部署を持ち、都市型高額の賃貸マンションについてのビジネススキームが整備されております。
※MORIMOTOの賃貸マンションの開発実績は2003年から現在まで＜36PJ・2,200戸＞を数えます（IPSEシリーズ）。全て他社への一棟売却を行っておりますが、そのうちの約1,600戸は現在でもそのリーシング業務を当社で受託しており、それらの平均賃貸料は約14万円。平均稼働率は初期入居時から平均96%を継続する実績を有しております。
※それら36PJの内、13PJIにてGOOD DESIGN 賞を受賞しており、都市部の高品位なDESIGN RESIDENCEとして、ご評価を頂戴しております。
一棟のマンションやアパートを所有し経営することに比べ、部屋単位で所有するマンションの区分所有は、建物全体をご自身で管理する必要もなく、管理の手間や費用も大きく軽減されます。
PIAS
資産形成のポイント:3
不動産相続は現預金相続と比較して
評価額算定方式が異なり、不動産相続が有利。
現預金を相続する場合、その相続税評価額が額面金額が基本の算定となります。対して不動産での相続の場合、その相続税の算定は土地は「路線価」、建物は「固定資産評価」により評価方法が定まっております。また相続の時点で、相続対象のマンションが賃貸されていると、相続税評価額が引き下げられ、相続税額が軽減されます。
住民税、所得税の節税効果がある。
賃貸マンション経営にも経費計上が認められます。ご購入のマンションを賃貸住宅として賃貸した場合、管理費や修繕に関わる各種費用、建物の減価償却費用、固定資産税やローン支払い利息など、必要な費用を家賃収入から差し引いた残額が不動産所得の金額として所得税の対象になります。その不動産所得と経費の差引きがマイナスとなった場合、そのマイナス額は給与所得などから差し引くことが可能であり、確定申告をすることで所得税の還付を受けられます。また、所得が減額したことで、住民税への軽減効果も期待できます。
PIAS
資産形成のポイント:4
安心感があること。
居住用資産としての購入でも、賃貸マンションを目的とした購入でも「銀行ローン」が利用できます。ご自身が居住用としてご購入の場合は、団体信用生命保険の加入により、万が一の場合にはローン残債務の全額を保険金にて賄うことができ、残った資産はそのままご家族の資産として継承されます。
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東京の都市型プレミアムコンパクトレジデンス。
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